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El sector inmobiliario panameño se encuentra en una fase de recuperación y crecimiento sostenido tras la pandemia.
Se observa una tendencia hacia proyectos que combinan usos residenciales, comerciales y de oficinas, creando comunidades más dinámicas y

autosuficientes.

El país se posiciona como un atractivo destino para la inversión inmobiliaria, destacando su ubicación estratégica, marco legal favorable y economía robusta.
Los precios de las propiedades en Panamá son comparativamente más bajos que en otras ciudades importantes, lo cual lo convierte en una opción atractiva para inversores.

A pesar de los desafíos, la crisis sanitaria ha generado nuevas oportunidades en el sector, como la demanda de espacios más grandes y la búsqueda de propiedades con características específicas.

Cada vez  hay más,  proyectos inmobiliarios  que incorporan elementos de sostenibilidad, como energías renovables, sistemas de captación de agua de e lluvia y materiales ecológicos.

Hay un incremento en  la compra de propiedades por extranjeros, especialmente en áreas turísticas, ha aumentado significativamente.

Por otro lado la tecnología está transformando el sector inmobiliario, con el uso de plataformas digitales para la búsqueda de propiedades, visitas virtuales y firmas electrónicas de contratos.

La estabilidad económica y política de Panamá atrae a inversionistas extranjeros, especialmente en sectores como el turismo y  logística.
La expansión de la red vial, la construcción de nuevos puertos y aeropuertos, y la mejora de los servicios públicos son factores clave para el desarrollo inmobiliario.

por mencionar algunas tendencias en Provincias, Panamá Oeste por ejemplo con un
crecimiento sostenido en áreas como Coronado , con énfasis en proyectos de lujo y condominios. Desarrollo de zonas francas y parques industriales en las Provincias de
Chiriquí y Veraguas.  Tambienen áreas como Boquete o David, han aumentado en popularidad, especialmente entre expatriados que buscan un estilo de vida más tranquilo. En conclusión el mercado inmobiliario panameño presenta un panorama positivo, con un futuro prometedor y diversas oportunidades de inversión tanto en la ciudad capital como en el interior del País.

Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal

La Ley 66 del 17 de octubre realizó modificaciones en varios artículos del Código Fiscal de la República de Panamá, enfocándose particularmente en los impuestos sobre inmuebles. Esta ley introdujo beneficios fiscales para los propietarios que empleen sus bienes inmuebles como patrimonio familiar tributario o como su residencia principal.

Patrimonio Familiar Tributarioes aquel bien inmueble que una familia, ya sea que este conformada por Cónyuges, Cónyuges con hijos menores, un padre o madre soltero(a) con hijos menores, utilizan para vivir y que sea considerado como su patrimonio destinado a pasar de generación en generación.

Vivienda Principal, es aquel bien inmueble que una o más personas que vivan juntas, sin necesidad de ser un matrimonio o una familia, destinen para uso habitacional permanente.

Aquellos inmuebles cuya base imponible, incluyendo las mejoras, no excedan el valor de B/. 120,000.00, quedan exoneradas en su totalidad del pago del Impuesto de Inmueble.

Por otro lado en los casos donde el valor de la propiedad, incluyendo su valor de mejoras, exceda el valor de B/.120,000.00, se tributará solo el valor catastral excedente de acuerdo a las modificaciones establecidas en la ley, siendo aplicable la siguiente tarifa:

Aquellos inmuebles que se adquieran como primera vivienda, y sean destinados inmediatamente como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, cuyo valor sea entre B/.120,000.00 hasta B/.300,000.00, estarán exonerados del impuesto de inmueble por el término de 3 años, a partir de la fecha de expedición del permiso de ocupación o la fecha de inscripción en el Registro Público de Panamá (lo que ocurra primero).

Para acceder a este beneficio, es necesario  realizar un tramite ante la Dirección General de ingreso, ya que el mismo no es de forma automática, es importante puedas asesorarte con un idóneo en el tema para poder realizar el tramite de forma segura.

Beneficios que traerá el Tren Panamá -David

El tren Panamá-David puede beneficiar significativamente al sector inmobiliario de varias maneras:

Mejor Accesibilidad:La conexión entre Panamá y David facilitará el transporte de personas y mercancías, incrementando el atractivo de las zonas aledañas para el desarrollo urbano y residencial.

Desarrollo de Nuevas Áreas: Con la llegada del tren, regiones que antes estaban menos desarrolladas pueden experimentar un auge en proyectos inmobiliarios, ya que la infraestructura de transporte puede atraer a desarrolladores e inversores.

Incremento en la Demanda Habitacional: Mejores conexiones de transporte pueden incentivar a las personas a trasladarse a áreas cercanas a las estaciones del tren, aumentando la demanda de viviendas en esas regiones.

Apreciación de Propiedades: La proximidad a estaciones del tren o rutas de transporte puede aumentar el valor de las propiedades, lo que resulta atractivo para inversores y propietarios.

Desarrollo Comercial: La implementación del tren puede fomentar el desarrollo de centros comerciales y áreas comerciales en las cercanías de las estaciones, lo que también puede estimular la actividad económica y aumentar la demanda de espacio comercial.

Beneficios Turísticos: Al mejorar la conectividad entre diferentes regiones, el tren puede atraer más turistas, incrementando la demanda de alojamientos y otros servicios que beneficien al sector inmobiliario turístico.

En resumen, el tren Panamá-David puede dinamizar el sector inmobiliario al mejorar la conectividad, aumentar la inversión y fomentar el desarrollo en diversas áreas a lo largo de su ruta.

Comprar una propiedad es una de las mayores inversiones que una persona suele hacer a lo largo de su vida, por lo que es una decisión que se debe tomar con calma.

Te menciono 5 cosas  más importante a considerar

1- Es importante antes de ir a ver proyectos de viviendas(casas o apartamentos ) nuevos o de segunda que sepas hasta que monto te puede financiar el banco es bueno que hagas esa cotización para que puedas ir con una idea más clara de lo que puedes comprar.

2- Busca la asesoria de un corredor de bienes raíces para que te ayude con todo el proceso de la compra y con el tramite en las constructoras y bancos.

3- Toma en cuenta la ubicación de la propiedad que vas a comprar, si reune tus necesidades, que tan cerca se encuentra de centros comerciales, colegios, universidades, hospitales, si cuenta con facilidad de todos los servicios públicos, todas estas cosas van hacer que tú inversion adquiera valor a lo largo del tiempo.

4- Asegurate que  la propiedad cuente con todas las certificaciones y permisos que exije la ley.

5- Gastos asociados a la compraventa, adquirir una propiedad supone un desembolso importante, como por ejemplo, separación y porcentaje de abono que debes realizar para adquirirla asi como la inscripción de la propiedad a tú nombre.

El mercado inmobiliario en Panamá ha experimentado varias etapas de evolución en los últimos años. A continuación, se presentan algunas tendencias y cambios importantes:

1. Crecimiento Económico: Panamá ha mantenido un crecimiento económico robusto, impulsado en parte por la expansión del Canal de Panamá y la inversión extranjera. Esto ha generado una demanda sostenida por bienes raíces tanto residenciales como comerciales.

2. Aumento de la Inversión Extranjera: La política de incentivos fiscales y la estabilidad política han atraído a inversionistas extranjeros, especialmente de países como Estados Unidos, Colombia y Venezuela. Esto ha aumentado el desarrollo de proyectos inmobiliarios en áreas claves como Ciudad de Panamá.

3. Desarrollo de Proyectos Verticales: Ha habido un auge en la construcción de edificios de apartamentos y rascacielos, especialmente en el área metropolitana. Esto ha respondido a la creciente urbanización y a la demanda de vivienda en la ciudad.

4. Diversificación del Mercado: Las tendencias de sostenibilidad han llevado a un desarrollo más consciente del medio ambiente, con la implementación de certificaciones verdes en varios proyectos inmobiliarios.

5. Impacto de la Pandemia: La COVID-19 afectó temporalmente el mercado, pero la recuperación ha sido notable, con un aumento en la demanda de espacios que ofrecen más comodidades y acceso a servicios.

6. Precios y Accesibilidad: Aunque los precios de la propiedad han fluctuado, aún existen oportunidades en el mercado para compradores locales e inversionistas. Sin embargo, la accesibilidad se ha convertido en un tema de discusión, especialmente para la clase media.

7. Tendencias Tecnológicas: La digitalización ha permitido un cambio en la forma de comercializar propiedades, con un aumento en el uso de plataformas online y herramientas de realidad virtual para mostrar inmuebles.